Aperçu des frais de vente au Costa Rica
Les cabinets d'avocats et les services d'entiercement prennent en charge la majeure partie
Au Costa Rica, les conclusions immobilières sont facilitées par des cabinets d'avocats, souvent en collaboration avec des services d'entiercement tiers approuvés par le gouvernement, tels que Secure Title Costa Rica. Bien que les frais puissent sembler plus élevés par rapport à ceux aux États-Unis ou au Canada, ils ne doivent pas vous dissuader d'acheter une propriété.
La raison de ces coûts est simple. Comme tout gouvernement, le Costa Rica dépend des recettes fiscales pour son fonctionnement. Contrairement aux Nord-Américains, de nombreux Costaricains restent dans la même maison toute leur vie, les propriétés étant souvent transmises de génération en génération sans transactions financières. Cela contraste avec le paysage immobilier dynamique en Amérique du Nord, où divers impôts, y compris les gains en capital, les successions et les taxes foncières, pèsent sur les propriétaires.
Comment le gouvernement est payé
La plupart de ces charges fiscales sont absentes au Costa Rica, où les taxes foncières sont particulièrement basses, généralement de 0,25 % (1/4 de 1 %). L'exception concerne les propriétés en bord de mer dans la zone maritime, où les autorités municipales peuvent imposer jusqu'à 5 %. Les grandes maisons, souvent dépassant 500 000 $, peuvent être soumises à une taxe de luxe, bien que celle-ci reste encore significativement inférieure à celle de nombreux autres lieux tropicaux.
Pour compenser l'absence de taxes foncières récurrentes, le Costa Rica impose une taxe de transfert au moment de l'achat de la propriété. Cela constitue une source de revenu vitale pour le gouvernement et permet de maintenir des taxes foncières faibles, évitant ainsi de peser financièrement sur ses citoyens.
Frais associés au transfert de propriété
Les frais associés au transfert de propriété incluent:
- Taxe de transfert : 1,5 % du prix d'achat ou de la valeur enregistrée à la municipalité, selon le montant le plus élevé
- Timbres d'enregistrement : 0,84 % du prix d'achat ou de la valeur enregistrée à la municipalité, selon le montant le plus élevé
- Frais juridiques : 1,25 % du prix d'achat plus 13 % de TVA
- Établissement d'une nouvelle société : 900 $ plus 13 % de TVA
- Services d'entiercement : Environ 550 $ plus 13 % de TVA (Dépendamment de la valeur de la transaction).
De plus, il peut y avoir des frais mineurs pour le transfert des services publics et la maintenance de la société.
Réflexions finales
Bien que les coûts initiaux puissent sembler décourageants, ils garantissent une transaction fluide et des dépenses continues relativement faibles. Les acheteurs bénéficient des écarts potentiels entre le prix d'achat et la valeur fiscale, se traduisant par des gains de capital immédiats.
Investir au Costa Rica offre une stabilité financière et un environnement sans stress, sans les augmentations d'impôts perpétuelles courantes ailleurs.Vos taxes sont payées d'avance, vous permettant de profiter de votre coin de paradis sans soucis financiers.
Félicitations pour votre décision d'investir au Costa Rica !
Bienvenue à la Pura Vida !