Le rôle de l'avocat/notaire du client dans une transaction immobilière au Costa Rica est multifacette et crucial pour garantir un processus fluide et juridiquement sûr. Voici une description de chaque aspect de leur rôle:
Examiner le Titre de Propriété
L'avocat/notaire examine minutieusement le titre de propriété pour s'assurer qu'il est exempt de toute charge, de tout privilège ou de tout problème juridique pouvant affecter les droits de propriété de l'acheteur. Ils vérifient l'historique de propriété et confirment que le vendeur a le droit légal de transférer la propriété.
S'assurer que les Frais de la HOA sont à Jour et le Statut du Projet
L'avocat/notaire examine les documents et règlements de l'Association des Propriétaires (HOA) pour s'assurer que l'acheteur comprend ses obligations et toutes les restrictions associées à la propriété. Ils évaluent également le statut du projet résidentiel pour confirmer la conformité avec les règlements et tout problème juridique en suspens.
Permis de Construction ou Carte d'Eau en cas de Terrain
Pour les propriétés nécessitant des permis de construction ou un accès à l'eau, l'avocat/notaire vérifie que tous les permis nécessaires ont été obtenus et sont conformes aux réglementations locales. Ils s'assurent également de la disponibilité de l'eau par une lettre d'eau ou d'autres documents pour les propriétés situées dans des zones où l'approvisionnement en eau peut être une préoccupation.
Mettre à Jour les Services Utilitaires du Vendeur le Jour de la Vente
Avant la vente, l'avocat/notaire s'assure que tous les services utilitaires associés à la propriété, tels que l'eau, l’électricité, sont à jour et transférés au nom de l'acheteur une fois la transaction terminée. Cela inclut la vérification du règlement de toutes les factures ou frais en suspens.
S'assurer que les Taxes Municipales et les Taxes de sociétés sont à Jour
L'avocat/notaire confirme que les taxes foncières municipales et les taxes corporatives applicables sont payées à jour par le vendeur. Cela garantit que l'acheteur n'héritera d'aucune dette fiscale en suspens associée à la propriété une fois la vente finalisée.
Former la Société de l'Acheteur (si nécessaire)
Si l'acheteur choisit d'acheter la propriété par l'intermédiaire d'une société, l'avocat/notaire aide à la formation de la société, y compris la rédaction et le dépôt des documents légaux nécessaires. Ils conseillent l'acheteur sur les implications et les avantages de la propriété corporative conformément à la loi costaricienne.
Faire et guider l'acheteur pour fournir une procuration en cas d'absence au Costa Rica le jour de la vente
Dans les situations où l'acheteur ne peut pas être physiquement présent au Costa Rica pour la transaction immobilière, l'avocat/notaire l'aide à désigner un représentant légal par procuration. Ils préparent les documents nécessaires et guident l'acheteur tout au long du processus pour s'assurer que ses intérêts sont protégés.
Envoyer ses Frais et Autres Dépenses de l'Acheteur au Trust
L'avocat/notaire fournit au Trust de la transparence concernant leurs frais et dépenses à l'acheteur, détaillant les coûts associés à leurs services juridiques et toutes dépenses supplémentaires encourues pendant la transaction.
Rédiger l'Acte de Vente et Enregistrer la Propriété au Nom de l'Acheteur au Registre National de la Propriété
L'une des tâches les plus critiques, l'avocat/notaire rédige l'acte de vente (Escritura) documentant le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. Ils s'assurent que l'acte est conforme aux exigences légales et l'enregistrent auprès du Registre National de la Propriété pour transférer officiellement le titre à l'acheteur.
Transférer les Services Utilitaires au Nom de l'Acheteur
L'avocat/notaire facilite le transfert des services utilitaires, tels que l'eau, l'électricité et autres, au nom de l'acheteur. Ils coordonnent avec les fournisseurs de services pour mettre à jour les informations de facturation et assurer un service ininterrompu pour l'acheteur après le transfert de la propriété.
Globalement, l'avocat/notaire du client joue un rôle pivot pour protéger les intérêts de l'acheteur tout au long de la transaction immobilière, assurer la conformité juridique et faciliter un transfert de propriété réussi et sécurisé au Costa Rica.